第7章 中级技能卡
公摊面积的事，梁永丰之前倒完全没考虑到。
但是李老板初次来大陆投资建厂，反倒是他自觉的将公摊面积算了进去。
梁永丰自然不会好心到提醒他，也没有必要提醒。
按照香港五十年代以来形成的规矩，不同类型的房子，公摊面积也不一样，比例一般在10%到25%只见。
梁永丰虽然不知道这个李老板到底按照那个比例算的公摊面积，但他可以肯定李老板是打了埋伏的。
人家心里说不准正得意洋洋，又坑了土包子一把呢！
梁永丰就不去破坏人家的好心情了。
“按照1300平方英尺计算……”梁永丰皱眉思考了一会，扭头看向李老板问，“今天款子能到位吗？”
他要趁李老板脑子还晕乎，赶紧把钱落袋为安。
这老小子一激动，说不准会把每平方米每月租金6块，听成每平方英尺每月租金6块。
“既然梁先生希望今天能到账，我就去银行取钱出来，我们用现金交易！”李老板道。
“好！”梁永丰冲对方伸出手。
村支书一只在旁边看着，心里七上八下，听说双方谈妥，登时喜的跳了起来。
但是接下来关于合同的签订，却出现了分歧。
这个时代，大陆还只有《机关、国营企业、合作社签订合同契约暂行办法》。
改革开放后，第一部《经济合同法》要等到1981年12月才能通过。
梁永丰之前向村里买地的合同，就是村支书让村里的会计随手写的。
他自然知道现实条件不允许，后来这些简陋的合同，都是被官方默认具有法律效力。
但是香港的李老板就不愿意了，他刚来大陆做生意，人生地不熟，怕中了圈套。
亏钱是一方面，要是他被大陆的土包子骗了，回去被同行笑话，说他没眼光，声誉没了，生意也就没了。
村支书表现的比梁永丰还急，两个人用广东话飞快的讨论着。
梁永丰见自己根本插不上嘴，便打开了系统，看看能否从建筑业找一份合同的模板。
刚打开，就发现自己的名字下有多了一个东西——是否开启房地产业入门技能？
其中的“房地产业”也是蓝色字体。
进一步打开之后，发现房地产也包括土地的开发和再开发、房屋的开发和建设、地产经营、房地产经营、房地产中介服务、房地产物业管理、房地产金融等项。
梁永丰打开“地产的经营”，发现其中内容都是关于土地权买卖、租赁的。
继续打开房地产经营终于看到了他想要的东西，房地产经营包括房屋的买卖、租赁、抵押。
房地产租赁中就包括合同拟定、广告宣传等内容。
梁永丰单独选中房地产经营中的租赁，需要支付7000点积分。
支付了积分，他又用20点积分弄了一份合同，然后拿起笔中、英文各写了一份最适合这個时代的合同。
李老板这才满意的点了点头。
去掉开启启房地产业入门技能的7000点，梁永丰名下积分多了2360点，等级也提升到了2。
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但是李老板初次来大陆投资建厂，反倒是他自觉的将公摊面积算了进去。
梁永丰自然不会好心到提醒他，也没有必要提醒。
按照香港五十年代以来形成的规矩，不同类型的房子，公摊面积也不一样，比例一般在10%到25%只见。
梁永丰虽然不知道这个李老板到底按照那个比例算的公摊面积，但他可以肯定李老板是打了埋伏的。
人家心里说不准正得意洋洋，又坑了土包子一把呢！
梁永丰就不去破坏人家的好心情了。
“按照1300平方英尺计算……”梁永丰皱眉思考了一会，扭头看向李老板问，“今天款子能到位吗？”
他要趁李老板脑子还晕乎，赶紧把钱落袋为安。
这老小子一激动，说不准会把每平方米每月租金6块，听成每平方英尺每月租金6块。
“既然梁先生希望今天能到账，我就去银行取钱出来，我们用现金交易！”李老板道。
“好！”梁永丰冲对方伸出手。
村支书一只在旁边看着，心里七上八下，听说双方谈妥，登时喜的跳了起来。
但是接下来关于合同的签订，却出现了分歧。
这个时代，大陆还只有《机关、国营企业、合作社签订合同契约暂行办法》。
改革开放后，第一部《经济合同法》要等到1981年12月才能通过。
梁永丰之前向村里买地的合同，就是村支书让村里的会计随手写的。
他自然知道现实条件不允许，后来这些简陋的合同，都是被官方默认具有法律效力。
但是香港的李老板就不愿意了，他刚来大陆做生意，人生地不熟，怕中了圈套。
亏钱是一方面，要是他被大陆的土包子骗了，回去被同行笑话，说他没眼光，声誉没了，生意也就没了。
村支书表现的比梁永丰还急，两个人用广东话飞快的讨论着。
梁永丰见自己根本插不上嘴，便打开了系统，看看能否从建筑业找一份合同的模板。
刚打开，就发现自己的名字下有多了一个东西——是否开启房地产业入门技能？
其中的“房地产业”也是蓝色字体。
进一步打开之后，发现房地产也包括土地的开发和再开发、房屋的开发和建设、地产经营、房地产经营、房地产中介服务、房地产物业管理、房地产金融等项。
梁永丰打开“地产的经营”，发现其中内容都是关于土地权买卖、租赁的。
继续打开房地产经营终于看到了他想要的东西，房地产经营包括房屋的买卖、租赁、抵押。
房地产租赁中就包括合同拟定、广告宣传等内容。
梁永丰单独选中房地产经营中的租赁，需要支付7000点积分。
支付了积分，他又用20点积分弄了一份合同，然后拿起笔中、英文各写了一份最适合这個时代的合同。
李老板这才满意的点了点头。
去掉开启启房地产业入门技能的7000点，梁永丰名下积分多了2360点，等级也提升到了2。
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